В данный период времени денежные средства, полученные в результате продажи продавцом недвижимости, не включаются в совокупный налогооблагаемый доход.
1 января 2004 года должна была вступить в силу статья 11 Закона Украины «О налоге с доходов физических лиц» от 22.05.2003г. Однако на действие этой статьи наложен мораторий до 01.01.2007 года.
Указанная статья закрепляет следующие особенности налогообложения операций по продаже объектов недвижимого имущества.
1. При продаже недвижимости, находившейся в собственности плательщика налога на момент вступления Закона в силу, т. е. до 01.01.2004 г.:
при разовой в течение календарного года, продаже дома, квартиры или комнаты (включая землю под таким объектом недвижимости, или приусадебный участок) продавец уплачивает:
- 1% от стоимости имущества - если общая площадь объекта недвижимости не превышает 100 кв.м.;
- 1% от суммы пропорциональной 100 м.кв. + 5% с части дохода, пропорциональной излишнему метражу, - если общая площадь объекта недвижимости превышает 100 кв.м.;
при второй и более в течение года продаже дома, квартиры, комнаты (включая землю под ними, приусадебный участок) или при продаже иных объектов недвижимости доход продавца облагается налогом в размере 5% от стоимости такой продажи.
2. При продаже любой недвижимости, полученной в собственность плательщика налога после 01.01.2004г.:
налог рассчитывается по ставке 13% (до 31.12.2006г., после — 15%), но не от стоимости продажи, а от положительной разницы между доходом от продажи и расходами на приобретение (строительство) имущества.
При этом, если осуществляется первая в году продажа объекта недвижимости, то указанная база налогообложения уменьшается на 10% за каждый год владения недвижимостью начиная со второго. Однако, сумма налога не может быть меньше минимальной зарплаты, установленной на 1 января года в котором происходит отчуждение указанных объектов недвижимости.
Налоговым агентом, при начислении указанных доходов, является нотариус, который удостоверяет соответствующий договор.
Налог удерживается нотариусом по процедуре, аналогичной удержанию и уплате госпошлины.